Wer von einem eigenen Ladenlokal träumt, benötigt in jedem Fall eine geeignete Gewerbefläche. Dabei stehen zukünftigen Ladeninhabern mehrere Möglichkeiten offen. So kann eine Ladenfläche entweder gemietet bzw. gepachtet oder gekauft werden. Beide Optionen haben sowohl Vor- als auch Nachteile. Dieser Ratgeber soll Ihnen dabei helfen, herauszufinden, welche Variante in Ihrem Fall am besten geeignet ist.
Inhaltsverzeichnis
Punkt 1: Flexibilität
Viele Gründer wünschen sich eine gewisse Flexibilität, gerade, was den Standort ihres Ladengeschäftes angeht. In diesem Fall sollten Sie vom Kauf einer Ladenfläche eher Abstand nehmen. Denn während der Verkauf einer bestehenden und der Erwerb einer neuen Gewerbefläche nicht nur mit zusätzlichen Kosten, sondern auch mit einem deutlich höheren Zeitaufwand verbunden ist, kann ein Standortwechsel bei einer regulären Kündigungsfrist von 3 Monaten relativ zügig erfolgen. Auch die Laufzeiten des Mietvertrages können in der Regel flexibel gestaltet und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Dafür nimmt man als Mieter eine gewisse Abhängigkeit vom Vermieter in Kauf und verzichten zudem auf die Möglichkeit der Vermögensbildung.
Punkt 2: Vermögenssteigerung – Eine Investition in die Zukunft
Auch wenn der Erwerb einer Ladenfläche auf den ersten Blick kostspielig ist, kann es sich langfristig durchaus lohnen, in eine eigene Gewerbefläche zu investieren: Zum einen bietet der Kauf einer Ladenfläche langfristige Sicherheit in Bezug auf die laufenden Kosten, da Käufer keine Mieterhöhungen oder Staffelmieten befürchten müssen. Gleichzeitig erfährt Ihre Immobilie über die Jahre hinweg eine Wertsteigerung, weswegen Sie den Kauf einer Ladenfläche stets in Erwägung ziehen sollten. Seien Sie sich jedoch darüber bewusst, dass Ihre Immobilie bei Zahlungsunfähigkeit (z.B. aufgrund der Schließung des Ladens oder einer Insolvenz) unter Umständen zwangsversteigert werden kann.
Punkt 3: Bauliche Veränderungen
Bedenken Sie, dass es bei einem Mietobjekt meist nicht gestattet ist, bauliche Veränderungen am Gebäude vorzunehmen. In jedem Fall benötigen Sie hierfür die Zustimmung Ihres Vermieters. Außerdem stellt sich die Frage, wer für Kosten des Umbaus aufkommen soll. Diese selbst zu übernehmen, rentiert sich nur, wenn Sie einen mehrjährigen Mietvertrag haben, der Ihnen eine Kündigung der Ladenfläche unmöglich macht.
Fazit
Je nach Situation und individuellen Prioritäten, kann bei der Eröffnung eines eigenen Ladens sowohl der Kauf als auch das Anmieten einer Gewerbefläche die bessere Option sein. Haben Sie vor, sich langfristig an ein und denselben Standort zu binden, und planen Sie obendrein bauliche Veränderungen am Gebäude, lohnt sich der Kauf einer eigenen Gewerbefläche. Möchten Sie hingegen bei der Wahl Ihres Standortes flexibel bleiben oder ist ein Kauf aus finanziellen Gründen nicht möglich, stellt das Anmieten oder Pachten einer Ladenfläche eine gute Alternative dar.
